95 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 365,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 868 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538087755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
920 800 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
77043538087755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 285 917 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 176 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +210 167 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 646 011 $ Poids 42 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 819 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 114 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 986 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 451 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +150 668 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 127 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −77 997 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 669 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +267 781 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 736 604 $ Poids 15 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 555 199 $ Poids 13 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +110 678 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 813 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 785 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 937 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +213 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 418 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +123 898 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 202 242 $ Poids 4 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 938 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.