77 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 217,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538088218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
77043538088218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 784 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 219 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 572 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +60 933 $ | 1 160 815 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 410 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 453 576 $ Poids 40 % |
| 5 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 269 655 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +133 383 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 882 368 $ Poids 33 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 108 $/m²) 208,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 124 299 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 939 060 $ Poids 14 % |
| 10 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −74 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 085 158 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 713 304 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 602 088 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.