81 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 456 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 313,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 500 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538088624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
1 055 900 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
77043538088624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 133 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 465 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 724 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 884 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 392 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 015 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +125 822 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 543 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 731 618 $ Poids 17 % |
| 7 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +112 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 282 244 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −50 187 $ | 1 087 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −6 564 $ | 208 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.