65 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 141,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 601 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538089002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
77043538089002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 451 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 351 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 525 $ Poids 57 % |
| 3 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 675 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 133 753 $ Poids 37 % |
| 5 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 018 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 685 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 113 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 922 081 $ Poids 30 % |
| 9 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +81 465 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 281 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 042 293 $ Poids 22 % |
| 11 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 129 846 $ Poids 21 % |
| 12 | 942, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-04-23 · 561 m · Vendu 639 000 $ (4 897 $/m²) 130,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 880 204 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.