121 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 671 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 371,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 400 $
Rôle antérieur 1 227 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538096840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
1 319 800 $
Rôle antérieur
1 227 000 $
ID provincial
77043538096840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 286 550 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 358 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +225 558 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 647 152 $ Poids 37 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 995 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 987 231 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 631 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +160 313 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 128 665 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +284 466 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 1 738 639 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 664 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 552 236 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 784 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 912 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +117 740 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 814 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +133 575 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 202 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +225 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 923 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.