10 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 65,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 399 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538100062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
77043538100062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 020 $ Poids 18 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 074 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 218 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Claire, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (5 568 $/m²) 77,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 934 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 545 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.