74 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 140,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 551 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538106983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
77043538106983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 861 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 698 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 286 $ Poids 49 % |
| 5 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 994 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 790 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 513 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.