56 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 232,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 740 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538115658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
77043538115658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 213 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 527 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 083 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 396 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 033 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 374 432 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 663 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −59 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 657 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 783 015 $ Poids 38 % |
| 7 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 302 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 890 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 226 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 833 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +203 361 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 952 346 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 990 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 307 $ Poids 28 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 658 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.