77 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 142,6 m² · constr. 2007 · terrain 16 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 665,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 942 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538117113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
77043538117113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 737 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 847 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 838 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 971 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 995 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 768 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 232 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 031 $ Poids 43 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 424 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 959 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 771 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 898 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 834 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.