48 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538125006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
77043538125006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 438 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 997 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 935 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 417 813 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 764 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 703 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 904 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 757 411 $ Poids 38 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 776 $ Poids 37 % |
| 9 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 452 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 810 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −120 232 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 628 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.