37 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 156,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538125797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
77043538125797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 927 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 407 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 241 $ Poids 41 % |
| 5 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 787 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 870 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 325 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 739 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 441 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 917 $ Poids 32 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 860 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.