49 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 279,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 743 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538126481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
77043538126481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 454 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 902 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 529 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 193 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 655 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 025 964 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 051 757 $ Poids 44 % |
| 6 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +158 048 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 963 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 320 915 $ Poids 35 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +37 524 $ | 757 922 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 913 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 587 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 923 m · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 214 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 149 829 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.