33 Chemin HODGSON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 156,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,4 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 402 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538130324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
77043538130324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 736 559 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 492 $ Poids 48 % |
| 3 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 201 $ Poids 45 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 790 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 323 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 990 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 823 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 881 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 420 892 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 107 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 864 783 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2024-04-18 · 396 m · Vendu 900 000 $ (5 389 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 039 339 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.