22 Chemin DIONNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 274 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 217,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 159,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538132735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
77043538132735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 564 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 409 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 5 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 908 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 218 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 362 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 864 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +132 443 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 881 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 888 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-06-28 · 631 m · Vendu 1 900 000 $ (9 108 $/m²) 208,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 104 389 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 672 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 768 $ Poids 20 % |
| 11 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 689 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 573 031 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.