16-22 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 7 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,4 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 788 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538135285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
77043538135285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 911 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 884 $ Poids 50 % |
| 2 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 702 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −78 433 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 670 552 $ Poids 48 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 670 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 898 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 764 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.