3 Chemin HUARDS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 194,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,6 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 499 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538140213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
77043538140213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 757 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 344 651 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 219 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge +96 478 $ | 1 142 013 $ Poids 56 % |
| 3 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 499 $ Poids 44 % |
| 4 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −169 100 $ | 1 781 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 889 833 $ Poids 39 % |
| 6 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 146 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 126 354 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 307 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 627 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −118 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 430 459 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 919 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 958 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 093 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-06-28 · 853 m · Vendu 1 900 000 $ (9 108 $/m²) 208,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 084 687 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.