9 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 188,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 448 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538141645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
77043538141645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
639 900 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 327 130 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 892 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 743 819 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 130 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −68 341 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 1 081 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 299 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 546 $ Poids 43 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 845 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 837 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 054 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +103 652 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 076 974 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 868 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 900 468 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 167 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 461 864 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.