101 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 209,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538147478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
77043538147478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 512 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 387 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 511 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 796 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 352 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 544 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 1 091 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 880 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 500 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +95 810 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 844 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 537 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 174 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 567 837 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 003 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 933 611 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 002 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.