109 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538147988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
77043538147988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 629 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 661 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 666 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 649 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 683 522 $ Poids 29 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 097 437 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 518 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.