100 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538148525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
77043538148525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 727 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 733 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 620 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 719 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 044 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 884 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 743 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 974 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 693 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 809 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 831 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 629 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 777 468 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 711 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 717 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.