106 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 121,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538148895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
77043538148895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 701 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 696 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 026 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 896 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 768 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 826 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 732 016 $ Poids 60 % |
| 6 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 847 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 617 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 994 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 683 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 124 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 602 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.