23 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 203,4 m² · constr. 2003 · terrain 13 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 387,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538151640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
77043538151640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 369 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 238 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 157 461 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 907 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 163 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 162 265 $ Poids 47 % |
| 5 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 891 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 814 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −89 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 451 518 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 139 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 187 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 638 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 261 492 $ Poids 29 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 933 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-06-28 · 837 m · Vendu 1 900 000 $ (9 108 $/m²) 208,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 115 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 352 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.