204 Chemin POUTRELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 155 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538156844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
77043538156844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 678 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 940 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 128 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 702 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 633 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 317 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 546 $ Poids 42 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 824 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 685 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 515 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 756 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 056 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 439 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 451 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 857 005 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.