117 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 140,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538157866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
77043538157866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 5 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 578 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 916 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 688 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 832 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 069 $ Poids 52 % |
| 5 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 712 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 253 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 700 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 167 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 595 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 643 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 028 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 939 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 791 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 831 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 384 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.