540 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 125,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538163284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
77043538163284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 433 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 771 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 091 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 469 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −73 868 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 187 570 $ Poids 45 % |
| 6 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 746 542 $ Poids 36 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 783 823 $ Poids 35 % |
| 8 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 306 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 923 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 754 884 $ Poids 34 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 298 $ Poids 33 % |
| 11 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 792 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 647 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.