536 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538163461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
77043538163461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 7 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 734 187 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 718 789 $ Poids 50 % |
| 5 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 044 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 18 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 747 491 $ Poids 33 % |
| 9 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 712 347 $ Poids 32 % |
| 10 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 338 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 888 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 693 780 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.