534 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538163531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
77043538163531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 338 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 12 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 478 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 532 $ Poids 32 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 643 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 956 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, Avenue Langlois, Saint-Sauveur 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 524 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, rue des Monts, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (1 824 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 219 498 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.