123 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538167198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
77043538167198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 547 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 954 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 35 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 711 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 403 403 $ Poids 54 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 700 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 297 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 656 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 873 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 616 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 068 987 $ Poids 42 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 838 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 820 468 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 437 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 670 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +120 535 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 219 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 781 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 809 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.