176 Chemin POUTRELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 173,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538168483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
77043538168483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 484 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 963 672 $ Poids 64 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 431 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 293 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −75 615 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 673 370 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 952 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 466 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 821 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 719 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −97 493 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 284 742 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 171 $ Poids 39 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −57 515 $ · Ajust. âge −80 085 $ | 769 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.