165 Chemin POUTRELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538169006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
77043538169006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 546 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 696 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 545 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 683 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 585 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 956 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 651 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −69 412 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 978 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 822 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 715 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 520 268 $ Poids 41 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 787 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 728 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.