164 Chemin POUTRELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 194,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 520 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538169523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
77043538169523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 758 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 345 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 281 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 773 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 632 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 983 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 831 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 541 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −117 806 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 273 608 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 744 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 1 035 846 $ Poids 45 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 486 $ Poids 45 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 933 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 461 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 950 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 748 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.