41 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 10 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 322,3 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538170131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
77043538170131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 15 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 843 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 791 591 $ Poids 42 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 456 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +110 130 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 428 942 $ Poids 42 % |
| 5 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 068 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 927 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −105 673 $ · Ajust. âge −142 400 $ | 1 678 912 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2024-04-18 · 15 m · Vendu 900 000 $ (5 389 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 172 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 371 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 174 629 $ Poids 23 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 459 216 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 200 007 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 194 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, Chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 967 $/m²) 163,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 092 581 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.