522 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538172019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
77043538172019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 296 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 52 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 42 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 678 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 395 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 553 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 104, Avenue Langlois, Saint-Sauveur 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 506 418 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 598 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.