615-617 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 78,8 m² · constr. 2000 · terrain 5 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538172602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
77043538172602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 274 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 209 $ Poids 15 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 369 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 584 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 633 139 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 699 $ Poids 9 % |
| 8 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 115 525 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 233 702 $ Poids 7 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.