611 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538172959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
77043538172959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 11 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 640 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 142 035 $ Poids 49 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 135 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 767 684 $ Poids 33 % |
| 7 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 961 494 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −58 164 $ | 779 740 $ Poids 31 % |
| 9 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 750 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 773 947 $ Poids 29 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 728 106 $ Poids 29 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 127 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.