405-407 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 233,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538173426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
77043538173426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 860 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 420 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 602 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 382 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +101 556 $ | 1 238 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 828 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 455 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 234 005 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 422 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −57 864 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 936 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 579 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +208 058 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 2 019 343 $ Poids 34 % |
| 8 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 181 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 962 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +6 254 $ | 673 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 027 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −92 999 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 405 125 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-06-28 · 722 m · Vendu 1 900 000 $ (9 108 $/m²) 208,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +114 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 320 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.