415-417 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 128,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 522 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538173926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
77043538173926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 187 $ Poids 64 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 958 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 897 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 314 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 321 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 234 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 867 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −73 867 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 000 105 $ Poids 35 % |
| 7 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 352 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 004 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 862 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 961 m · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +53 063 $ | 903 556 $ Poids 32 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 805 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 341 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.