18 Chemin DESMARAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538182315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
77043538182315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 198 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 046 $ Poids 71 % |
| 2 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 462 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 457 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 529 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 354 856 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 578 428 $ Poids 11 % |
| 9 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 494 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 423 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 117 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.