12 Chemin DESMARAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538182662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
77043538182662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 230 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −74 315 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 187 122 $ Poids 48 % |
| 5 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 025 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 507 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 873 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 771 335 $ Poids 29 % |
| 8 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 746 239 $ Poids 28 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 783 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 788 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.