9-11 Chemin DESMARAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538182927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
77043538182927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 144 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 692 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 692 810 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 678 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 917 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, Avenue Langlois, Saint-Sauveur 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 549 737 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.