245 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 155,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,2 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538184250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
77043538184250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 817 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 014 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 439 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 753 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 301 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 351 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 433 347 $ Poids 36 % |
| 7 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 940 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 129 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 895 860 $ Poids 27 % |
| 9 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 468 140 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 869 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 778 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 924 m · Vendu 975 000 $ (5 967 $/m²) 163,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 038 174 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.