650 Rue BELLE-PLAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 115 500 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 267,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 400 $
Rôle antérieur 1 407 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538188536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
1 488 100 $
Rôle antérieur
1 407 900 $
ID provincial
77043538188536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 344 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 170 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 449 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +118 455 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 512 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 470 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 750 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 916 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 006 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 307 115 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 314 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 759 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 904 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 776 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +116 390 $ · Ajust. âge +101 556 $ | 1 317 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 493 m · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 212 282 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 585 476 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.