5-7 Chemin DESMARAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 86,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538192224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77043538192224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 152 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 641 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 527 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 962 $ Poids 27 % |
| 4 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 651 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 405 738 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 399 225 $ Poids 12 % |
| 8 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 504 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 594 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 093 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 323 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.