100-102 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 6 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 766,6 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538193522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
77043538193522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 713 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 154 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 277 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 883 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 959 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 643 090 $ Poids 49 % |
| 5 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 962 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 874 333 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 073 $ Poids 37 % |
| 7 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 220 570 $ Poids 33 % |
| 8 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 072 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 533 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 764 920 $ Poids 30 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 406 261 $ Poids 25 % |
| 11 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 960 m · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 881 020 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 484 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 019 407 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.