23 Chemin ESCALADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 74,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538195187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
77043538195187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 535 $ Poids 23 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 589 $ Poids 22 % |
| 3 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 623 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 860 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 042 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 577 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 228 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 113 063 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 656 $ Poids 9 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 093 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.