21 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 401 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 318,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 800 $
Rôle antérieur 995 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538200570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
957 100 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
77043538200570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 782 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 950 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 250 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 955 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 119 508 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +90 072 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 597 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +75 413 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 086 516 $ Poids 29 % |
| 7 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +25 016 $ | 789 755 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 674 352 $ Poids 24 % |
| 9 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +120 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 375 632 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 324 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 747 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +167 924 $ · Ajust. âge +77 086 $ | 2 093 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.