122 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538205294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
77043538205294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 737 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 376 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 522 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 560 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 849 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 997 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 746 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 899 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 368 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 285 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 889 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 996 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 506 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 483 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 961 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.