125 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538205619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
77043538205619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 844 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 024 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 990 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 991 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 296 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 387 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 45 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 676 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 605 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 788 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 641 853 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.