537-539 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 144,2 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538205726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
77043538205726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 756 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 328 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 389 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 843 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 316 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 210 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 408 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 684 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 811 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 915 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 708 435 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.