104 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 188,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538206258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
77043538206258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 195 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 796 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 595 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 909 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 312 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 530 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 902 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 300 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 452 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 695 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 657 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 315 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 848 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 589 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 958 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 296 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 598 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 426 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.